Calculer l’IFI : calcul et simulateur de l’impôt sur la fortune immobilière
L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), entré en vigueur au 1er janvier 2018, concerne les personnes détenant un patrimoine immobilier net d’une valeur supérieure à 1,3 million d’euros.
Si vous êtes assujetti à l’Impôt sur la Fortune Immobilière, 75 % du montant de votre don est déductible de cet impôt dans la limite d’une réduction de 50 000 €.
Un calcul simple vous permet de réduire votre IFI au maximum :
IFI/0,75 = montant de votre don
Quels biens entrent dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière 2026 ?
Pour l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), les biens sont évalués d’après leur valeur vénale au 1er janvier de chaque année.
Vous devez déclarer notamment les biens suivants :
- Biens immobiliers bâtis (à usage personnel ou mis en location) : maisons, appartements et leurs dépendances (garage, parking, cave...)
- Bâtiments classés monument historique
- Biens immobiliers en cours de construction au 1er janvier 2026
- Biens immobiliers non bâtis (terrains à bâtir, terres agricoles...)
- Biens immobiliers ou fractions de biens immobiliers représentés par des parts de sociétés immobilières
- Droits immobiliers (usufruit, droit d'usage ou d'habitation...)
Votre résidence principale fait donc partie du patrimoine taxable au titre de l’IFI, tout comme votre résidence secondaire.
Quel est le seuil d’assujettissement à l’IFI ?
L’IFI concerne les personnes détenant un patrimoine immobilier net d’une valeur supérieure à 1,3 million d’euros. C’est donc le seuil de l’IFI et le début des termes de l’imposition convenu par le barème.
Barème IFI 2026 : connaitre son taux d’imposition
L’IFI concerne les personnes détenant un patrimoine immobilier net d’une valeur supérieure à 1,3 million d’euros.
Pour définir le taux d’imposition applicable à votre patrimoine, vous pouvez vous référer au barème IFI ci-dessous.
Le calcul de l’IFI se fait sur la valeur de votre patrimoine net taxable en appliquant le barème par tranche suivant :
| Valeur nette taxable du patrimoine | Taux d'imposition |
|---|---|
| Inférieure à 800 000 € | 0 % |
| De plus de 800 000 à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De plus de 1 300 000 à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De plus de 2 570 000 à 5 000 000 € | 1 % |
| De plus de 5 000 000 à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Supérieure à 10 000 000 € | 1,50 % |
Exemple de calcul pour un patrimoine de 2, 6 millions d'euros
| Tranche de patrimoine | Taux d'imposition | Montant dE L'IFI |
|---|---|---|
| 0 à 800 000 € | 0 % | 0 € |
| 800 000 à 1 300 000 € | 0,50 % X 500 000 € | 2 500 € |
| 1300 000 à 2 570 000 € | 0, 70 % X 1 270 000 € | 8 890 € |
| 2 570 000 à 5 000 000 € | 1 % X 30 000 € | 300 € |
| Montant dû au titre de l'IFI | 11 690 € |
Simulateur IFI
Si vous êtes redevable de l’Impôt sur la Fortune Immobilière, 75 % du montant de votre don sera déductible de cet impôt dans la limite d’une réduction de 50 000 €.
Par exemple, avec un don de 3 000 € à l’Institut Pasteur, vous bénéficiez d’une déduction fiscale au titre de l’IFI de 2 250 €. Votre don vous revient à 750 €.
